Рухнувшая стена в ЖК «Море солнца»: кто виноват

Кто виноват в обрушении?

Сергей, представитель инициативной группы жильцов ЖК «Море солнца», рассказал, что на обрушение стены оперативнее всех отреагировала администрация города. Мэрия организовала встречу жильцов с застройщиком и управляющей компанией.

— Тогда мы подготовили список замечаний по нашим домам, которые, как мы посчитали, застройщик обязан устранить в рамках гарантийных обязательств. С какими-то претензиями застройщик согласился и принял в работу, какие-то были адресованы нашей УК «Альтернатива плюс». Были обозначены и сроки исполнения, которые зафиксировали в протоколе, — пояснил Сергей.

На этом участие администрации закончилось. По словам самих жильцов, они ожидали реальных действий со стороны власти. Однако чиновники разъяснили, что не имеют рычагов воздействия на застройщика, все, что они могут сделать — посадить всех за стол переговоров.

Потом последовало обращение в стройнадзор. Однако ответ по поводу рухнувшей панели оказался более чем странным, считает Сергей. В нем говорится, что территория подпорной стенки находится за границами отвода участка под благоустройство объекта. Работы по ее возведению не предусмотрены проектной декларацией, предоставленной застройщиком в службу. Таким образом, стройнадзор возведение подпорной стены не контролировал.

Жильцы в недоумении: стенка есть, и она представляет реальную угрозу, но по документам ее нет, а значит, нет и проблемы для службы. Людям остается надеяться на добросовестность подрядчика, который уже приступил к работам. Однако восстанавливает он только упавшую панель. В то время как жильцы надеялись на укрепление всей стены.

Президент строительного альянса «Магистраль» Сергей Малашенко пояснил, что сейчас компания проводит те работы, которые были определены по результатам встречи с жителями ЖК «Море солнца». После осмотра территории многоквартирных домов за застройщиком закрепили ремонт и усиление конструкции подпорной стены, ликвидацию причин ее подтопления, ремонт трещин и просадок на асфальтовом покрытии дворовой части ЖК и продолжение строительно-монтажных работ по подземному паркингу четвертой очереди строительства.

— В вопросе по подпорной стене мы оказались заложниками обстоятельств: застройщик пять лет после ввода в эксплуатацию обязан нести гарантийные обязательства по основным конструктивным элементам объекта, — объяснил Сергей Малашенко. — А ведь подпорная стена простояла четыре года, и с ней ничего не случалось. Она была построена в соответствии с проектом. Тут вопрос в ее эксплуатации, ведь она не сломалась и не развалилась на куски, а накренилась.

Ранее сигналов в адрес застройщика об аварийности не поступало, уверяет Сергей Малашенко. И несмотря на то что восстановлением занялся застройщик, вина, по его мнению, лежит на плечах управляющей компании, которая должна была следить за состоянием подпорной стены.

— Жилой комплекс передали в эксплуатацию управляющей компании в 2014 году. УК почему-то посчитала, что подпорная стена никакого отношения к ним не имеет, — пояснил он.

Сергей рассказал о возможных причинах обрушения. Когда прошли сильные дожди в прошлом году, дождевые потоки с соседней улицы Межевой размыли ливневый водоотводный лоток, вода пошла под подпорную стену, обводнила грунт, и зимой при промерзании тот создал давление на стену.

Любой грунт, напитанный водой, при замерзании разбухает. Он может в среднем до 10 % увеличиваться в объеме. Весной грунт оттаял, потерял несущую способность — и бетонная стена, не имея опоры, накренилась.

— Вопрос чья вина спорный, кто допустил ошибку и кто недоглядел, строители или проектировщики или управляющая компания, мы могли бы сейчас бегать, судиться и перекидывали вину друг на друга, — считает президент строительного альянса. — Но мы не стали этого делать, а возместили имущественный ущерб пострадавшим и приняли на себя все обязательства по ремонту подпорной стены.

Инженер УК «Альтернатива плюс» Михаил Юрьевич Золотухин сообщил, что подпорная стена не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома. А значит, управляющая компания не занимается ее обслуживанием.

— У нас есть схема убираемой территории — это до подпорной стенки, — пояснил он. — То, что за подпорной стенкой, как и ее саму, мы не трогаем. Она, так же как и наружные сети, должна быть передана в эксплуатацию соответствующей организации. К тому же подпорная стена является капитальным сооружением, значит, ее гарантийный срок не истек и застройщик обязан ее восстановить за свой счет. Я так предполагаю, что такие сооружения должны строиться более основательно.

Представитель управляющей компании рассказал, что жильцы могут на общем собрании включить подпорную стену в перечень общедомового имущества, тогда следить за ее состоянием будет действительно УК. Но в таком случае в платежках появится еще одна строка расходов, чему жильцы вряд ли обрадуются.

К слову сказать, такой же ответ дала УК и о тепловом пункте (в ТП находится отопительное оборудование, горячее водоснабжение и вентиляция — прим. ред.), подтопление которого происходит из-за высокого уровня грунтовых вод. Сейчас жильцам приходится откачивать воду самостоятельно. Как оказалось, застройщик установил насос. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию он перестал работать.

— В свое время мы сделали дополнительное инженерное сооружение, которое откачивает воду в автоматическом режиме, — пояснил Сергей Малашенко. — Мы его сдали, стройнадзор принял, почему сейчас оно не работает — не знаем, все вопросы к эксплуатирующей организации.

Специалист «Альтернативы плюс» рассказал, что тепловой пункт состоит из двух этажей. В цоколе стоят насосы, подкачивающие холодную воду на весь комплекс, а сам тепловой пункт находится на уровне первого этажа.

— В УК нет специалистов, которые могли бы обслуживать такое масштабное оборудование. Ведь мы обслуживаем только внутренние сети. В итоге тепловой пункт признали безхозяйственным имуществом и передали его в ведение другой организации. Что сейчас происходит с подкачивающей станцией, я не знаю. Согласно действующему законодательству, граница эксплуатационной деятельности УК проходит по схемам зданий, — пояснил Сергей.

Плохой асфальт?

Впрочем, у жильцов дома к застройщику есть и другие претензии. Вот уже два года во дворе появляются серьезные просадки на подъездных путях к стоянке и пешеходных дорожках, как уверяют местные жители, до полуметра глубиной.

— Асфальт проваливается каждый год, — говорит представитель инициативной группы Сергей. — Почва ходит, и он проседает. Это особенно видно весной после зимних перепадов температур. Асфальт в буквальном смысле «плавает» и трескается.

Местные жители недовольны и качеством бордюров. Однако застройщик предположил, что они крошатся из-за того, что в зимнее время жильцы ставят свои машины на газоны, заезжая тем самым на бордюры.

Сергей Малашенко пояснил, что в рамках гарантийных обязательств застройщик наблюдает за просадками грунта после ввода объекта в эксплуатацию. Например, в прошлом году из-за возникших просадок его компании пришлось восстановить отмостки вдоль дороги третьей очереди строительства со стороны гаражей. Тогда обратная засыпка велась осенью и глубина пазух была более четырех метров.

Тогда же застройщик организовал дополнительную ливневую канализацию, так как при проектировании изначально она не была предусмотрена и это осложняло ливнеотвод со двора комплекса.

— Безусловно, как ни трамбуй грунт, просадки через год неизбежны, — считает Сергей. — И мы обязательно проведем ямочный ремонт, но после того, как закончим основные работы. Ямочный ремонт — это немасштабная работа, и я планирую ее совместить с асфальтированием участка вдоль ремонтируемой подпорной стенки.

Недостроенная парковка

Опасение вызывает и недостроенная парковка. Жильцы рассказывают, что там лазят дети, бездомные собаки, а некоторые люди выбрасывают туда мусор. По их словам, вырытый котлован с недостроенным фундаментом стоит второй год и представляет опасность для домов 3-й и 4-й очередей (301, 303, 305 дома), поскольку может осыпаться и обвалиться точно так же, как и подпорная стена. Однако, по словам Сергея Малашенко, территория предполагаемой парковки огорожена и не представляет угрозы.

Застройщик пояснил, что не обязан отчитываться перед жильцами по срокам строительства других своих объектов. Его слова подтверждает и ответ стройнадзора. В документе за подписью исполняющего обязанности начальника службы Бориса Шишкина говорится, что в действующем законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие госорганам вмешиваться в деятельность застройщиков в части финансирования и ускорения работ по завершению строительства объекта:

— Темпы строительства и сроки ввода объекта в эксплуатацию устанавливаются застройщиком самостоятельно и напрямую зависят от эффективности его финансово-хозяйственной деятельности.

Автор фото — Никита Пятков

Анастасия Маркова, ИА «Иркутск онлайн»